
К 1930 году помещение окончательно пришло в упадок. «Течет крыша и капает в зрительный зал», — писал актер Эраст Гарин своей жене. К работе над проектом реконструкции, который плавно перетек в проект нового здания театра, Мейерхольд привлек молодых архитекторов Сергея Вахтангова и Михаила Бархина. Будущий зрительный зал должен был иметь форму эллипса, а места располагались крутым амфитеатром вокруг сильно выдвинутой вперед игровой площадки. В 1932-м театр съехал из этого здания, а в январе 1938 года, когда ГосТИМ был закрыт, новый зал уже стоял в железобетоне и кирпиче. Завершать внутреннюю и внешнюю отделку здания был приглашен новый коллектив авторов во главе с Д. Чечулиным и К. Орловым. В октябре 1940 года в здании был открыт Концертный зал им. Чайковского.